Tinglysningsretten
Kom godt i gang
Godt at vide inden du tinglyser.
Al tinglysning foregår digitalt på hjemmesiden tinglysning.dk. Det er muligt at tinglyse i Tingbogen for fast ejendom, Bilbogen, Andelsboligbogen og Personbogen.
Som almindelig borger skal du ikke oprettes som bruger af Den Digitale Tingbog. Alle har adgang til Den Digitale Tingbog og kan underskrive og anmelde dokumenter, hvis de har MitID.
Det er dog en god ide at overveje, om man har de juridiske forudsætninger for at tinglyse.
Rent praktisk er tinglysningsprocessen delt i tre faser:
- Vælg den relevante dokumenttype under ”Ny Anmeldelse” og udfyld alle trin. Personen, der har oprettet anmeldelsen, vil fremadrettet blive kaldt ”Anmelder”.
- Når anmeldelsen er færdiggjort og lagt i underskriftsmappen, skal de relevante parter logge ind med deres MitID og underskrive digitalt.
Her kan du finde vejledningen "Underskriv og anmeld" og læse mere om underskrifter. - Når alle underskrifter er på plads, skal anmelder sørge for at anmelde til tinglysning. Hvis der afkræves tinglysningsafgift for dokumenttypen, vil betalingen foregå her.
Her kan du finde vejledningen "Underskriv og anmeld" og læse mere om underskrifter.
Vær opmærksom på, at det er anmelder, der har det juridiske ansvar for indholdet i anmeldelsen.
Benyt vores vejledninger
Vores vejledninger indeholder de oplysninger, der er nødvendige for at hjælpe dig igennem den pågældende anmeldelse sammen med den tekst, der fremgår af skærmbillederne i Den Digitale Tingbog. Grundlæggende viden om den pågældende dokumenttype vil fremgå af indholdet på den side, hvor vejledningen er placeret.
Genvejstaster
Der kan benyttes genvejstaster på tinglysning.dk. Hold musen hen over de grå "knapper" og få vist genvejen til de enkelte "knapper".
Genvejstasterne er angivet som fx ”Alt + N”, som betyder, at man skal holde ”Alt” knappen nede samtidig med ”N”. Derudover kan ”Tab” og piletaster benyttes.
Kombinationen af funktionstasterne kan variere afhængig af, hvilken browser, der benyttes.
Kladder
Anmelder kan oprette en kladde, hvis en anmeldelse ikke kan gøres færdig med det samme. Hvis ejendommen(e) i trinnet "Find ejendom" skal ændres, skal der laves en ny anmeldelse.
Kladde funktionen bør altså ikke benyttes som skabelon til fx et endeligt skøde, hvor anmelder genbruger samme kladde til forskellige handler mv. I nogle tilfælde vil oplysningerne ikke blive fornyet. Der bør i stedet oprettes en brugerformular til denne type anmeldelse, hvor felterne kan gøres variable og andre faste.
Alle kladder, der ikke har været opdateret i mere end 90 dage, slettes automatisk.
Manuel behandling
Ca. 85% af alle anmeldelser bliver tinglyst automatisk.
De øvrige anmeldelser udtages til manuel behandling. Generelt skyldes den manuelle behandling, at der er behov for en vurdering af den enkelte sag. Det vil normalt skyldes sagens kompleksitet, og at der er oplysninger i Tingbogen, der ikke kan tolkes maskinelt.
Anmeldelser, der indeholder information til Tinglysningsretten, vil også altid blive udtaget til manuel behandling. Det er derfor vigtigt at overveje, om der er behov for et sådant ”følgebrev”.
Advokater og ejendomsmæglere bør være opmærksom på, at når der tinglyses skøder i henhold til fuldmagter udstedt til et advokat- eller ejendomsmæglerfirma, kan der kun ske automatisk tinglysning, hvis de medarbejdere, der skriver under på vegne af advokat- eller ejendomsmæglerfirmaet, er oprettet i tinglysningssystemets underskriftsdatabase.
Vis anmeldelse (prøvetinglysning)
Efterhånden som tinglysningssystemets enkelte dokumenttyper omlægges til nyt og mere brugervenligt design, vil funktionen "Prøvetinglysning" blive erstattet af funktionen "Vis anmeldelse".
Funktionen findes på sidste trin i anmeldelsen. Det vil fremgå af ”Vis anmeldelse” at anmeldelsen er et udkast. Anmeldelsen kan hentes som et PDF-dokument og gemmes. Udkastet af anmeldelsen kan fx sendes til sagens parter til gennemsyn inden tinglysning.
På de dokumenttyper, hvor funktionen "Prøvetinglysning" fortsat findes er der ikke tale om en egentlig prøvelse, men alene en maskinel gennemgang af anmeldelsen - altså om dokumentet indeholder nødvendige indtastninger/oplysninger.
Underskrifter og fuldmagter kontrolleres ikke, da en prøvetinglysning ikke slår op i de enkelte databaser. Derfor kan der fremkomme bemærkninger om manglende underskrifter eller fuldmagter.
Når en anmeldelse har været sendt til prøvetinglysning, vil det derfor heller ikke blive oplyst i svaret fra tinglysningssystemet, om dokumentet vil få anmærkninger, og i øvrigt om dokumentet vil kunne tinglyses.
Tekniske krav
Den Digitale Tingbog understøtter umiddelbart de samme browsere som MitID.
Læs om MitID's tekniske krav.
Vi kan dog ikke garantere, at tinglysning.dk virker i alle kombinationer af browsere og styresystemer, da det ikke er muligt for os at teste alle kombinationer.
Tinglysningsretten anbefaler, at brugere af tinglysning.dk benytter en pc for en mere overskuelig visning, da alle funktioner/oplysninger ikke kan ses på mobile enheder.
Kan anmeldelsen ikke sendes til underskriftsmappen, kan det skyldes, du benytter en ældre version af Internet Explorer. I dette tilfælde skal kompatibilitetsvisningen for tinglysning.dk fjernes.
| Vejledning | Sidst opdateret | ||
|---|---|---|---|
| Abonnementer |
11. marts 2024 |
Spørgsmål & svar
Hvor får Tingbogen adresser og vurderinger fra?
Adresser og Vurderinger
En fast ejendoms adresse og vurderingsoplysninger hentes automatisk via ejendommens BFE-nr. hos Datafordeleren.
Datafordeleren er et stort register af grunddata fra blandt andet Ejendomsbeliggenhedsregisteret (EBR) og Vurderingsstyrelsen (VUR). Hvis man ønsker ejendomsdata opdateret, skal det ske ved henvendelse til kommunen.
Ejendomme, der ikke har selvstændigt BFE-nr.
Nogle bygninger på fremmed grund har ikke selvstændigt BFE-nr. Her anvendes grundens BFE-nr.
Anpartsblade er ikke selvstændige ejendomme men alene visning af et sameje af en fast ejendom. Her anvendes ejendommens (fælles) BFE-nr.
Sidst opdateret: 24. januar 2024